Dobit Uprave dobrima Svete Stolice u 2023. godini 45.9 milijuna eura

Uprava dobrima Svete Stolice (APSA) je 29. srpnja 2024. objavila završni obračun za 2023. godinu, prenisi IKA pozivajući se na Vatican News.

Ostvarujući ciljeve poboljšanog upravljanja imovinom i učinkovitosti usluga, APSA je predstavila godišnje izvješće odobreno od nadzornih tijela.

Glavne informacije koje proizlaze iz izvješća uključuju rezultate aktivnosti u 2023. godini, koje su pokazale dobit od 45.9 milijuna eura. To je omogućilo APSA-i da pridonese Papinoj misiji potporom Rimskoj kuriji s 37.9 milijuna eura (za usporedbu, 2022. godine iznosila je 32.27 milijuna eura), te da poveća svoju imovinu za 7.9 milijuna eura.

„Ovi rezultati postignuti su s uvjerenjem da moramo stalno raditi na povećanju toka prihoda za pokrivanje troškova, ali bez utjecaja na imovinu Svete Stolice ili zahtijevanja prodaje institucionalne imovine“, rekao je predsjednik APSA-e nadbiskup Giordano Piccinotti.

Upravljanje pokretninama

Objavljena bilanca daje detaljan pregled dvaju glavnih područja upravljanja imovinom povjerenih APSA-i.

Što se tiče pokretnina, u 2023. godini ostvaren je gospodarski višak od 27.6 milijuna eura. To upravljanje provodi se slijeđenjem nespekulativnih, niskorizičnih i dokazanih ciljeva društvenog utjecaja, odražavajući Socijalni nauk Crkve.

Uprava je svoja sredstva ulagala u međunarodne vrijednosne papire, vrijednosne papire s fiksnim prinosom i drugu financijsku imovinu. Omogućio je savjetovanje, financijska rješenja i pristup tržištima kapitala za dikasterije Kurije i druge subjekte Svete Stolice, s ciljem diversifikacije ulaganja i raspodjele rizika uz stvaranje najboljeg mogućeg povrata unutar mandata Odbora za ulaganja.

Investicijsku politiku i dalje odlikuje odgovarajuća ravnoteža između rizika i srednjoročne do dugoročne isplativosti. S obzirom na neizvjesne gospodarske uvjete u 2023., usvojen je defanzivniji pristup, s ograničenom izloženosti dionica, smanjenim prosječnim rokom dospijeća obveznica od oko četiri godine i visokom razinom oprezne likvidnosti (oko 50 %).

Upravljanje nekretninama

APSA upravlja, izravno ili putem tvrtki u Italiji i inozemstvu, s više od pet tisuća nekretnina: s 4249 jedinica upravlja u Italiji, od čega je 92 % nekretnina u Rimskoj provinciji.

U Rimu ih je najviše neposredno uz Vatikan, sa 64 % u četvrtima u središtu grada, 19 % ih je u susjednim četvrtima i 17 % u predgrađima. U inozemstvu (London, Pariz, Ženeva i Lausanne) i u ostatku Italije tvrtke kćeri upravljaju s oko 1200 nekretnina.

Prema izvještaju, upravljanje nekretninama ostvarilo je dobit od 35 milijuna eura (uz poslovne prihode od 73.6 milijuna eura). Sve bolje rezultate APSA postiže prilagodbom tehnoloških alata, kao i suradnjom sa stručnjacima radi smanjivanja vremena između puštanja na tržište i njihovog kasnijeg najma.

Stoga se oslanja na vanjske suradnje, no one se ne tiču izravnog upravljanja nekretninama, nego samo što bržeg stavljanja ispražnjenih nekretnina na tržište. Osim toga, novi Pravilnik o zakupu je ponovno napisan i dopunjen, čime su redefinirani svi uvjeti koji uspostavljaju međusobne postupke i odgovornosti u odnosu na najmoprimce.

Algoritam za izračun poštene vrijednosti također je izmijenjen da bi se dobile točnije i aktualnije vrijednosti procjene.

Po slobodnim tržišnim cijenama iznajmljuje se 19.2 % nekretnina APSA-e, po subvencioniranim stopama 10.4 % i po nultoj stopi 70.4 %.

Pogled prema budućnosti

Nadbiskup Piccinotti pojasnio je da „osim redovnih aktivnosti u koje je uključena cijela APSA, Uprava planira i provodi različite inicijative poboljšanja u skladu s etičkim vrijednostima Crkve. U 2023. godini nastavljena je implementacija programa upravljanja koji je u uporabi za sektor nekretnina; usklađenost s odredbama Novog zakona o nabavi dovela je do usvajanja novog sustava upravljanja za Ured za nabavu. Također je napisan te je stupio na snagu novi jedinstveni tekst Pravilnika o najmu.“

„U nadolazećim godinama krenut ćemo putem prilagođavanja broja resursa da bismo se učinkovito nosili s novim administrativnim odgovornostima s obzirom na to da je APSA-i povjereno upravljanje nekretninama drugih subjekata Svete Stolice“, najavio je mons. Piccinotti. (kta/ika)